احداث جایگاه توزیع سوخت (یا احداث پمپ بنزین) چه شرایطی دارد؟

این یکی از سوالات متدوال که همه علاقمندان به راه اندازی پمپ بنزین از ما دارند. سوالاتی که به ذهنشان خطور می کند و سعی در پاسخگویی به آن جهت رسیدن به هدف و سرمایه گذاری دارند، ساخت پمپ بنزین یکی از سرمایه گذاری های مطمئن برای نسل های آینده به عنوان یک میراث همیشه ماندگار است. در این مقاله تصمیم داریم به تعدادی از این سوالات پاسخ بدهیم.

این مقاله، نسخه به روز از مقاله 10 سوالی که باید قبل از احداث جایگاه توزیع سوخت بپرسید؟ می باشد.

• مدارک لازم جهت احداث جایگاه سوخت

مدارکی که شخص متقاضی جایگاه ملزم به ارائه آن­ها است به شرح زیر است:

تصویر کارت پایان خدمت یا معافیت دائم

فیش واریزی بیست میلیون ریال به عنوان سپرده حسن انجام کار به حساب معرفی شده از طرف شرکت نفت

کپی سند ثبتی زمین یا مجوز معتبر استفاده از زمین از ادارات و ارگان­های دولتی

کروکی کامل زمین پیشنهادی

فرم تکمیل شده درخواست و تعهد نامه ثبتی

ارائه موافقت اصولی از سازمان حمل و نقل پایانه­ ها برای متقاضیان احداث جایگاه در محور­های مواصلاتی

اگر متقاضی شرکت باشد علاوه بر موارد بالا مدارک زیر نیز باید ارائه شود:

اساسنامه شرکت

آخرین صورت جلسه مجمع عمومی

بریده روزنامه

آگهی ثبت شرکت

آگهی آخرین تغییرات شرکت نیز باید ضمیمه شود.

بعد از پیش رفتن مراحلی از اخذ مجوز لازم است تا نقشه‌­های مربوط به جایگاه تهیه و ارائه گردد؛

• نقشه های لازم

نقشه جانمایی جایگاه و جزئیات اجرایی محوطه جایگاه

نقشه P&ID جایگاه

نقشه طبقه ­بندی مناطق خطر

نقشه ایزومتریک لوله کشی

نقشه طراحی و نصب و جزئیات مخزن

نقشه سیستم توزیع الکتریکی

نقشه سیستم اطفا و اعلان حریق

نقشه سیستم اتصال به زمین جایگاه

نقشه سیستم قطع اضطراری جایگاه

پس از پایان تمام مراحل، برای آغاز بهره برداری نیز نیاز به صدور مجوز از طرف شرکت پخش فرآورده‌­های نفتی ایران است. برای صدور مجوز آغاز بهره برداری لازم است تا موارد زیر حتما انجام گیرد:

برنامه بازرسی­های کامل دوره­ای از تجهیزات و محل جایگاه سوخت برای مقاطع روزانه، هفتگی، ماهانه، سه ماه، شش ماه، یک­ساله بر حسب نوع دستگاه تنظیم و ارائه گردد.

ساز و کار مناسب و مد نظر متقاضی جهت نظارت بر حسن اجرای نقشه­‌ها پیشنهاد و به تصویب برسد.

پس از تایید مستندات و نقشه‌­های طراحی و اتمام شرایط احداث جایگاه، کنترل صحت عملکرد و تطبیق شرایط با مستندات تایید شده، ضروری است.

• برگه آزمایشات مورد نیاز که توسط مراجع معتبر تایید گردیده باشد جزء مدارک راه اندازی بوده و حداقل شامل موارد زیر باشد.

1. نصب صحیح تمامی تجهیزات
2. نصب تمامی تابلو و علائم راهنما و هشدار دهنده
3. نصب و تست سیستم نشت یاب
4. نصب و تست سیستم اعلان و اطفاء حریق
5. گزارش ارزیابی ریسک
6. نصب و تست سیستم­های قطع اضطراری
7. تست و آزمون هیدرواستاتیک مخزن و لوله کشی فرآورده
8. تست و آزمون سیستم زمین جایگاه سوخت

 

• مراحل صدور مجوز احداث

1. مراجعه متقاضی به معاونت بازرگانی پخش فرآورده‌­های نفتی منطقه
2. تکمیل فرم درخواست و ارائه مداک به معاونت بازرگانی
3. بررسی مدارک توسط معاونت بازرگانی
4. بازدید از زمین پیشنهادی توسط کارشناسان فنی و ایمنی و بازرگانی شرکت
5. اعلام پذیرش متقاضی و معرفی جهت اخذ استعلام از شهرداری
6. طراحی جایگاه سوخت تحت نظارت و مسئولیت مهندسین مشاور مورد تایید سازمان نظام مهندسی با رعایت استانداردهای الزامی شرکت در بخش ساختمان، برق، مکانیک، ابزار دقیق و عمومی
7. دریافت پاسخ استعلام و نقشه­‌های طراحی شده توسط مشاورین بخش خصوصی جهت تایید نهایی مهندسی و ایمنی منطقه
8. صدور مجوزات احداث

• برای احداث جایگاه سوخت حداقل چه مقدار زمین نیازمندیم؟

حداقل متراژ برای احداث یک جایگاه سوخت سنتی یا سریع النصب حداقل 280 متر مربع با بر (عرض) 22 متر می باشد

حداقل متراژ برای احداث یک جایگاه توزیع سوخت سیار کانتینری 150 متر مربع می باشد

• زمین مناسب جایگاه سوخت چه ویژگی هایی دارد؟

موضوع قابل توجه این است که نوع و اندازه جایگاه سوخت با توجه به موقعیت زمین و نیاز منطقه، توسط شرکت پخش فرآورده‌­های نفتی تعیین می­‌شود. نوع جایگاه از لحاظ سوخت تحویلی (بنزین، گازوئیل و CNG)، اتاقکی و… در تعداد سکو­های مختلف مشخص می‌شود. زمین مورد نظز برای جایگاه سوخت Fuel station construction باید ویژگی‌­های خاصی داشته باشد که چند نمونه از این ویژگی­ها را به اختصار توضیح می­‌دهیم. (در قسمت­های بعدی به توضیح کامل این ویژگی­ها می­پردازیم)

زمین پیشنهادی از مراکزی که با کار گرم و شعله مستقیم (جوشکاری، نانوایی و …) در ارتباط هستند فاصله مناسب داشته باشد.

خیابان دسترسی به جایگاه می­‌بایست قابلیت مانور نفتکش را داشته باشد.

حریم برق فشار قوی، لوله­‌های انتقال گاز و خطوط راه‌ ­آهن رعایت شده باشد.

زمین نباید در حریم رودخانه باشد.

زمین نباید در محل تقاطع و پیچ­‌های تند قرار داشته باشد.

زمین جایگاه سریع النصب حتما باید دارای مالکیت تعیین شده باشد و در‌صورت استیجاری قرارداد ۱۵ تا ۲۰ ساله داشته باشند

ترجیحاً زمین پیشنهادی از مراکزی که با کار گرم (جوشکاری، نانوایی و ….) مرتبط هستند فاصله مناسب داشته باشد (حداقل ۱۱ متر حریم)

زمین نبایستی در محل تقاطع و پیچ های تند قرار داشته باشد

حریم برق فشار قوی (دکل – پست) لوله های انتقال گاز و خطوط راه آهن رعایت شده باشد. (حریم دکل های فشار قوی برق 20 کیلوولت اشکال ندارد)، 63 کیلو ولت 11 متر و 220 کیلوولت 380 متر  باشد

• شرایط و موقعیت زمین پیشنهادی جهت احداث جایگاه توزیع سوخت چگونه است؟

زمین جایگاه سریع النصب حتما باید دارای مالکیت تعیین شده باشد و در‌صورت استیجاری قرارداد ۱۵ تا ۲۰ ساله داشته باشند

ترجیحاً زمین پیشنهادی از مراکزی که با کار گرم (جوشکاری، نانوایی و ….) مرتبط هستند فاصله مناسب داشته باشد (حداقل ۱۱ متر حریم)

زمین نبایستی در محل تقاطع و پیچ های تند قرار داشته باشد

حریم برق فشار قوی (دکل – پست) لوله های انتقال گاز و خطوط راه آهن رعایت شده باشد. (حریم دکل های فشار قوی برق 20 کیلوولت اشکال ندارد)، 63 کیلو ولت 11 متر و 220 کیلوولت 380 متر  باشد

در صورتیکه زمین در محدوده شهری واقع شده است:

فاصله تعریف شده تا منازل مسکونی توسط سازمان محیط زیست شهرستان مربوطه را داشته باشد. (حداقل حریم 25 تا 35 متر )

خیابان دسترسی به جایگاه می بایست قابلیت مانور نفتکش را داشته باشد

در نزدیکی پادگان ها، ایستگاه های پلیس درصورت تاییده مرکز مربوطه امکان پذیر است

در صورتیکه زمین در محدوده خارج از شهر واقع شده است:

حریم تعریف شده جاده توسط اداره کل راه و ترابری شهرستان مربوطه را داشته باشد

زمین نباید در حریم رودخانه – مسیل باشد

ورودی یا بر زمین 24 متر برای حرکت نفتکش باشد

• احداث کدام جایگاه های سوخت برای اشخاص حقیقی توصیه می شود؟

مجوز ساخت جایگاه توزیع سوخت برای اشخاص حقیقی در مدل هایی چون: جایگاه توزیع سوخت سنتی – جایگاه توزیع سوخت پیش ساخته یا سریع النصب امکان پذیر است

در جایگاه توزیع سوخت سیار کانتینری و کوچک شهری اشخاص حقیقی بصورت سرمایه گذار با ارگان و سازمان های خصوصی و دولتی می توانند وارد عمل شود

• مهم ترین اقدامات برای احداث جایگاه توزیع سوخت چیست؟

در صورت داشتن زمین مناسب اخذ تغییر کاربری زمین از سازمان مربوطه: شهرداری / راهداری / کشاورزی و …

دریافت موافقت نامه اصولی بابت زمین تغییر کاربری شده از شرکت محترم نفت و پالایش منطقه

آماده سازی نقشه های اجرایی شامل: زیربنایی، مخازن، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات الکتریکی و نقشه جانمایی جایگاه سوخت

جهت تامین سوخت بنزین و گازوئیل جایگاه توزیع سوخت انتخاب شرکت صاحب نشان از بین 67 شرکت صاحب نشان مورد تایید شرکت نفت

انتخاب پیمانکار جهت احداث صفر تا صد پمپ بنزین طبق استاندارد شرکت ملی پخش و فرآورده های نفتی ایران

انتخاب پیمانکار بومی منطقه جهت انجام عملیات و عمرانی ساختمان های اداری و سکوها

راه اندازی و بهره برداری از جایگاه های توزیع سوخت با نظارت و تاییدیه شرکت ملی پخش و فرآورده های نفتی ایران

• صدور مجوز احداث جایگاه توزیع سوخت توسط شرکت صاحب نشان به چه صورت است؟

ارائه درخواست کتبی متقاضی یا وکیل قانونی وی که نوع جایگاه در آن درج شده است به شرکت صاحب صاحب نشان

ارائه کپی سند یا هر مدرک که نشان دهنده مالکیت متقاضی باشد یا مجوز معتبر استفاده از زمین از یکی از ادارات ثبت اسناد، شهرداری، مسکن و شهرسازی، منابع طبیعی، سازمان اوقاف یا ارائه سرقفلی از سازمان پایانه ها به شرکت صاحب صاحب نشان

ارائه کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی به شرکت صاحب نشان

ارائه نقشه هوایی یا UTM با مقیاس برای زمین های داخل محدوده شهر (به نحوی که وضعیت پلاک های اطراف مشخص باشد) به شرکت صاحب نشان

ارائه نقشه جانمایی شده در Google Earth برای زمین های خارج از شهر و زمین هایی که در محدوده اداره راه و شهرسازی باشند به شرکت صاحب نشان

ارسال چند عکس از زمین که موقعیت زمین و پلاک های مجاور آن را مشخص کند به شرکت صاحب نشان

بررسی مدارک ارسالی توسط کارشناسان شرکت صاحب نشان و اعلام نتیجه به متقاضی

در صورت نیاز به بررسی کارشناسی از زمین، متقاضی می بایست هزینه کارشناسی را (بسته به محل زمین) به حساب شرکت برند واریز نماید

اخذ استعلام اولیه از شرکت نفت منطقه (کلیه زمین های درون شهری و برون شهری) و اداره حمل و نقل جاده ای (برای زمین های برون شهری)

در صورتیکه زمین معرفی شده از نظر کارشناسان این شرکت قابلیت احداث جایگاه را داشته باشد همکاری ادامه خواهد یافت در غیر اینصورت پایان همکاری کتباً به متقاضی اعلام خواهد شد

عقد قرارداد با متقاضی در صورت مثبت بودن استعلام شرکت نفت و اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای

متقاضی باید چک تضمین در وجه شرکت صاحب نشان به منظور حسن اجرای قرارداد و به عنوان امانت را به شرکت صاحب نشان ارائه دهد

اخذ سایر استعلام ها از ارگان های مربوطه که در صورت منفی بودن همکاری به خودی خود پایان پذیرفته و عودت چک تضمین و هزینه ها طبق قرارداد

طراحی نقشه جانمایی در 3 نسخه (شهرداری، درج در پرونده و مالک) و ارائه به شرکت نفت منطقه جهت تایید و اخذ موافقت اصولی

معرفی به شهرداری منطقه جهت شروع پروژه

اعلام به شرکت نفت منطقه جهت شروع پروژه

بازرسی های مورد نیاز توسط شرکت صاحب نشان

• مراحل صدور مجوز احداث

1. مراجعه متقاضی به معاونت بازرگانی پخش فرآورده‌­های نفتی منطقه
2. تکمیل فرم درخواست و ارائه مداک به معاونت بازرگانی
3. بررسی مدارک توسط معاونت بازرگانی
4. بازدید از زمین پیشنهادی توسط کارشناسان فنی و ایمنی و بازرگانی شرکت
5. اعلام پذیرش متقاضی و معرفی جهت اخذ استعلام از شهرداری
6. طراحی جایگاه سوخت تحت نظارت و مسئولیت مهندسین مشاور مورد تایید سازمان نظام مهندسی با رعایت استانداردهای الزامی شرکت در بخش ساختمان، برق، مکانیک، ابزار دقیق و عمومی
7. دریافت پاسخ استعلام و نقشه­‌های طراحی شده توسط مشاورین بخش خصوصی جهت تایید نهایی مهندسی و ایمنی منطقه
8. صدور مجوزات احداث

• استانداردهای ابعاد زمین و نصب سکوهای پمپ بنزین چیست؟

جایگاه تک سکو بنزین حداق بر (عرض) 22 متر و حداقل عمق 11 متر به مساحت 242 مترمربع

جایگاه دو سکو بنزین حداقل بر (عرض) 22 متر و حداقل عمق 16 متر به مساحت 352 متر مربع

جایگاه سه سکو بنزین حداقل بر (عرض) 30 متر و حداقل عمق 30 متر به مساحت 900 متر مربع

جایگاه دو فرآورده دو سکویی حداقل بر (عرض) 40 متر و عمق 25 متر به مساحت 1000 متر مربع

جایگاه دو فرآورده سه سکویی حداقل بر (عرض) 40 متر و عمق 40 متر به مساحت 1600 متر مربع

جایگاه دو فرآورده چهار سکویی حداقل بر (عرض) 40 متر و عمق 60 متر به مساحت 2400 متر مربع

• چه تفاوتی بین جایگاه های توزیع سوخت بنزین و گازوئیل است؟

دیسپنسر جایگاه های توزیع سوخت بنزینی به رنگ قرمز و با دبی 45 لیتر بر دقیقه می باشد

دیسپنسر جایگاه های توزیع سوخت گازوئیلی به رنگ نارنجی و با دبی 75 لیتر بر دقیقه می باشد

طبق استاندارد شرکت ملی شرکت نفت بین جایگاه توزیع سوخت بنزینی و گازوئیلی باید فاصله وجود داشته باشد و بهتر است دفتر اداری یا ساختمانی بین حریم دو جایگاه پیاده سازی شود

• در چه صورت احداث پمپ بنزین صرفه اقتصادی دارد؟

ساخت در شهرهای کوچک و اطراف کلان شهرها باشد که قیمت زمین منطقی باشد

تراکم تردد عبور و مرور خودرو در محل احداث مناسب باشد

جایگاه توزیع سوخت در مناطقی که تراکم پمپ بنزین زیاد است

توانایی فروش روزانه حداقل 50 هزار لیتر سوخت که به مرور زمان افزایش یابد

ایجاد فضایی برای تبلیغات محیطی در جایگاه سوخت و ارائه محصولات ارزشمند به مشتریان

در جایگاه توزیع سوخت سنتی احداث حداقل 6 ماه و هزینه عمرانی جایگاه توزیع سوخت کلان است که با تبدیل این سبک به جایگاه های توزیع سوخت پیش ساخته زمان احداث به 40 روز کاری و هزینه به نصف قیمت احداث یک جایگاه توزیع سوخت سنتی می رسد که باعث رسیدن به بهره وری سریعتر و کاهش هزینه می شود

• هزینه احداث جایگاه توزیع سوخت تقریبا چه مقدار و شامل چه مراحلی است؟

احداث یک جایگاه سریع النصب بدون احتساب هزینه های عمرانی هر سکو تقریبا بین 500 تا 650 میلیون تومان می باشد ، که شامل : ساخت مخزن 47000 لیتری ،تاسیسات الکتریکی ،تاسیسات مکانیکی و دیسپنسرهای توزیع سوخت که بنا به متراژ زمین و تعداد سکوها قیمت ها افزایش تقریبی می یابد

آیا افزایش بنزین تاثیری در کارمزد جایگاه داران دارد ؟

در شش ماه اول سال 1400 به ازای هر لیتر بنزین 1250 ریال کارمزد اختصاص داده می شد

برای فروش هر لیتر نفتگاز 700 ریال در هر لیتر محاسبه خواهد شد